Bâtiment urbain avec 4 livrets indépendants | Patio de 268 m² avec entrée pour véhicules

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE À TOMAR
 
Construction urbaine de maisons avec 4 brochures indépendantes | Patio de 268 m² avec entrée véhicule | À côté de McDonald’s et Burger King
Nous présentons une propriété exceptionnelle aux caractéristiques très rares sur le marché actuel, située au cœur et à l’entrée principale de la ville de Tomar. Avec un emplacement ultra-stratégique — à quelques pas de la nouvelle Université Polytechnique de Tomar, de l’hôpital, des écoles et du centre de santé, ainsi que de grandes surfaces commerciales telles que l’hypermarché Continente, Worten, Well’s et Sport Zone — cette propriété se distingue par une grande terrasse déjà équipée d’une entrée directe pour les véhicules, assurant une faisabilité immédiate pour le stationnement ou les projets logistiques.

Dimensions et configuration de la propriété :

• Superficie totale couverte : 440 m² répartis sur 4 habitations avec brochures urbaines indépendantes :
  • Maison 1 (143 m²) : En relativement bon état, idéale pour une rentabilité immédiate ou une base opérationnelle du projet. Maison 2 (116 m²) : En ruines. Maison 3 (105 m²) : En ruines. Maison 4 (76 m²) : En ruines.
  Zone non couverte (lieu public) : 268 m² privé avec accès automobile existant. Un véritable luxe en centre-ville, essentiel pour le parking privé, les patios de loisirs ou les accès à la mobilité.

5 filières d’investissement à fort potentiel :
 
1. Petit condominium privé / « Villa » avec stationnement
Grâce à l’entrée existante pour véhicules, cette propriété est parfaite pour créer une petite communauté fermée avec une porte automatique. La terrasse de 268 m² peut être facilement divisée pour offrir des places de parking privées à chacune des 4 villas réhabilitées (T1 à T3). Au centre de Tomar, où le stationnement est chaotique, un condominium avec parking privé permet de facturer des loyers jusqu’à 30 % au-dessus de la moyenne de la région.
 
2. Résidence pour seniors / maison de retraite avec accès ambulance
L’emplacement à côté de l’hôpital de district et du centre de santé fait de cet espace l’endroit idéal pour une Charmante Maison de Retraite ou une Résidence Assistée. L’accès existant pour voitures répond à l’exigence cruciale de permettre aux ambulances et aux véhicules d’urgence d’entrer et de circuler directement dans la propriété. La terrasse est parfaite pour un circuit de promenade à plat et des espaces de loisirs en plein air pour les utilisateurs.
 
3. Hébergement étudiant en cohabitation et haute rentabilité (Yield)
Avec la transition de l’Institut Polytechnique à l’Université Polytechnique, la demande de chambres pour les étudiants nationaux et internationaux a explosé. La superficie totale couverte permet la création de 10 à 12 chambres indépendantes axées sur le marché du co-living, générant un chiffre d’affaires mensuel robuste et un excellent retour sur investissement annuel fantastique><.  
4. Réhabilitation urbaine par phases (fractionnement et revente)
En disposant de 4 brochures urbaines autonomes, l’investisseur économise des années dans les bureaucraties municipales de propriété horizontale. Vous pouvez vous rendre directement aux travaux, réhabiliter une fraction à la fois et vendre les biens individuellement sur le marché libre, profitant des incitations fiscales de la réhabilitation.
 
5. Projet familial avec revenu de soutien
Idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une villa spacieuse de 143 m² en centre-ville et utiliser les 3 fractions indépendantes restantes (après restauration) pour les placer sur le marché locatif traditionnel, en utilisant ces revenus pour amortir l’investissement global avec une facilité totale.
 
 
Points forts stratégiques :

• Indépendance procédurale : 4 fractions prêtes à effectuer des transactions ou à réhabiliter de manière indépendante. Accès aux voitures déjà terminé : Le bâtiment est prêt à recevoir des voitures, des fourgonnettes ou des ambulances sans avoir besoin de nouvelles licences d’accès. Centralité absolue : Emplacement immunisé contre les crises immobilières en raison de sa forte proximité avec les services publics et de santé.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un actif immobilier résilient et polyvalent avec une marge d’appréciation fantastique.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour consulter la documentation et planifier une visite du site !

« Exclue de la SCE, en vertu de l’alinéa g) du paragraphe 2 de l’article 18 du Décret-Loi n° 101-D/2020, du 7 décembre. »

[Les informations fournies sont à titre informatif, non contraignantes, et ne dispensent pas la consultation du médiateur.]