Edificio urbano con 4 folletos independientes | Patio de 268 m² con entrada para vehículos

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN TOMAR
 
Construcción urbana de viviendas con 4 folletos independientes | Patio de 268 m² con entrada de vehículos | Junto a McDonald´s y Burger King
Presentamos una propiedad excepcional con características muy poco comunes en el mercado actual, situada en el corazón y la arteria principal de entrada de la ciudad de Tomar. Con una ubicación ultraestratégica — a pocos pasos de la nueva Universidad Politécnica de Tomar, el hospital, colegios y el centro de salud, y grandes superficies comerciales como el hipermercado Continente, Worten, Well´s y Sport Zone — esta propiedad destaca por contar con un gran patio que ya cuenta con entrada directa para vehículos, asegurando una viabilidad inmediata para proyectos de aparcamiento o logística.

Dimensiones y configuración de la propiedad:

• Superficie total cubierta: 440 m² distribuidos en 4 viviendas con folletos urbanos independientes:
  • Casa 1 (143 m²): En relativamente buen estado, ideal para la rentabilidad inmediata o la base operativa del proyecto. Casa 2 (116 m²): En ruinas. Casa 3 (105 m²): En ruinas. Casa 4 (76 m²): En ruinas.
  Área descubierta (Lugar Público): 268 m² privada con acceso en coche existente. Un verdadero lujo en el centro de la ciudad, esencial para aparcamiento privado, patios de ocio o accesos para movilidad.

5 Líneas de Inversión con Alto Potencial:
 
1. Pequeño condominio privado / "Villa" con aparcamiento
Gracias a la entrada de vehículos existente, esta propiedad es perfecta para crear una pequeña comunidad cerrada con puerta automática. El patio de 268 m² puede dividirse fácilmente para ofrecer plazas de aparcamiento privadas para cada una de las 4 villas rehabilitadas (T1 a T3). En el centro de Tomar, donde el aparcamiento es caótico, un condominio con aparcamiento privado permite cobrar alquileres hasta un 30% por encima de la media de la región.
 
2. Residencia de ancianos / residencia de ancianos con acceso a ambulancia
La ubicación junto al Hospital del Distrito y al Centro de Salud convierte este espacio en el lugar ideal para una residencia de ancianos o residencia asistida. El acceso existente para coches cumple con el requisito crítico de permitir la entrada y circulación directa de ambulancias y vehículos de emergencia en la propiedad. La zona de patio es perfecta para un circuito llano y zonas de ocio al aire libre para los usuarios.
 
3. Alojamiento para estudiantes de co-vida y alta rentabilidad (Yield)
Con la transición del Instituto Politécnico a la Universidad Politécnica, la demanda de habitaciones para estudiantes nacionales e internacionales se disparó. La superficie total que cubre permite la creación de entre 10 y 12 habitaciones independientes centradas en el mercado de co-living, generando unos ingresos mensuales robustos y un fantástico retorno neto anual de la inversión><.  
4. Rehabilitación urbana por fases (fraccionamiento y reventa)
Al contar con 4 folletos urbanos autónomos, el inversor ahorra años en las burocracias municipales de propiedad horizontal. Puedes proceder directamente a las obras, rehabilitarlas poco a poco y vender las propiedades individualmente en el mercado libre, aprovechando los incentivos fiscales de la rehabilitación.
 
5. Proyecto Familiar con Ingresos de Apoyo
Ideal para quienes quieren vivir en una villa espaciosa de 143 m² en el centro de la ciudad y utilizar las 3 fracciones independientes restantes (tras la restauración) para entrar en el mercado tradicional de alquiler, aprovechando estos ingresos para amortizar la inversión total con total facilidad.
 
 
Aspectos estratégicos destacados:

• Independencia Procedimental: 4 fracciones listas para realizar transacciones o rehabilitaciones de forma independiente. Acceso a coches ya completado: Edificio preparado para recibir coches, furgonetas o ambulancias sin necesidad de nuevas licencias de acceso. Centralidad absoluta: Ubicación inmune a crisis inmobiliarias debido a su gran proximidad a los servicios públicos y de salud.

No pierdas esta oportunidad de adquirir un activo inmobiliario resistente y versátil con un margen de apreciación fantástico.

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"Excluidos del SCE, según el párrafo g) del párrafo 2 del artículo 18 del Decreto-Ley nº 101-D/2020, de 7 de diciembre."

[La información proporcionada es solo para fines informativos, no vinculante y no exime de la consulta del mediador.]