Villarius Imobiliária by Winds of Knowledgeuuid:74a0eff7-b5be-42eb-b87a-7b683f10d82f;id=5Copyright (C) 2026 Villarius Imobiliária by Winds of Knowledge2026-05-31T02:32:54ZVillarius Imobiliária by Winds of Knowledgehttp://www.windsofknowledge.ptinfo@villarius.pthttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/terras-sem-dono-conhecido-vao-ser-registadas-a-favor-do-estado_79/

Os terrenos rústicos que estejam inscritos na matriz predial gerida pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), mas não tenham proprietário atual identificado nem registo na conservatória, vão passar a ser abrangidos por um mecanismo de registo provisório a favor do Estado, avança o Jornal de Negócios. O procedimento, criado em 2019 após os grandes incêndios de Pedrógão Grande mas nunca aplicado, prevê um período de 15 anos para reclamação pelos legítimos proprietários antes de o registo se tornar definitivo. O objetivo é garantir que os terrenos estão todos devidamente identificados, tanto em termos de localização exata (georreferenciação) como de proprietários, garantindo assim uma adequada manutenção, nomeadamente a sua limpeza para a prevenção de incêndios. Tendo em conta que continua a haver uma percentagem elevada de pequenas propriedades que foram sendo transmitidas, por heranças, doações, ou mesmo compras e vendas nunca registadas, e atualmente se encontram ao abandono sem que seja possível identificar os seus donos, este mecanismo pretende garantir a gestão profissional e sustentável dos terrenos. Ao longo do período de 15 anos, a gestão dos terrenos ficará entregue a uma entidade pública — a lei de 2019 prevê que a tarefa recaia sobre a Florestgal, uma empresa pública de gestão e desenvolvimento florestal que está presente em 27 concelhos do país –, podendo haver exploração ou cedência a terceiros nesse período. Fonte: ECO

2026-05-13T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/fisco-esta-a-cobrar-indevidamente-irs-na-venda-de-casas-em-herancas-indivisas_78/

A tributação da venda de imóveis pertencentes a heranças indivisas continua envolta em incerteza jurídica e fiscal.   Enquanto o Supremo Tribunal Administrativo (STA) tem vindo a afastar a incidência de mais-valias em sede de IRS nestas operações, a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) sustenta uma leitura divergente e alerta para a possibilidade de tributação em determinados casos. A controvérsia assume particular atualidade num momento em que o Governo acaba de aprovar um pacote legislativo destinado a acelerar a alienação de imóveis bloqueados em heranças indivisas. Guerra nas heranças: Supremo afasta imposto mas AT não recua Em entrevista ao ECO, a bastonária da Ordem dos Contabilistas Certificados (OCC) é particularmente crítica da posição do Fisco, acusando-o de “fazer tábua rasa” do acórdão uniformizador do STA. Paula Franco pede ao Governo que clarifique o diferendo, sob pena da medida para libertar casas presas em heranças indivisas perder eficácia. E aconselha os contribuintes que venderam, em 2025, imóveis em heranças indivisas a não declarar a operação na declaração de IRS deste ano. FONTE : ECO

2026-03-20T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/comprar-vender-ou-arrendar-imovel-vantagens-de-contratar-uma-agencia-imobiliaria_77/

Conheça alguns dos principais benefícios ao contratar uma agência imobiliária, baseados em experiências comuns e comprovadas, bem como em diversas análises do setor. Conhecimento especializado do mercado Os agentes conhecem profundamente o mercado local, incluindo quais os preços reais atualizados, quais as tendências, as zonas valorizadas e comparáveis. Isso ajuda a definir um preço mais justo para venda ou a encontrar o melhor negócio para compra, evitando overpricing ou subvalorização — o que se pretende, naturalmente, evitar. Maior visibilidade e marketing profissional As agências usam ferramentas avançadas: anúncios em portais imobiliários, redes sociais, fotografia profissional, vídeos e uma rede de contactos (compradores qualificados, investidores e outras agências, incluindo filiais ou associações em mercados estrangeiros). Isso aumenta a exposição do imóvel e acelera o processo de venda ou localização das melhores opções. Economia de tempo e esforço A agência cuida de tudo, o que é a razão primeira para se recorrer a esse serviço: agendamento de visitas, atendimento a interessados, triagem de compradores sérios e acompanhamento diário. O vendedor ou comprador evita assim o trabalho de responder a chamadas telefónicas, de ter de ir mostrar o imóvel repetidamente e gerir a colocação de anúncios. Negociação eficiente e imparcial Os consultores são especialistas em negociação, atuando como intermediários neutros para obter o melhor preço e condições. Esses consultores lidam com as propostas, as ofertas ou contraofertas e emoções envolvidas, protegendo os seus interesses. Apoio em burocracia e aspetos legais Esta é a maior dor de cabeça que um potencial vendedor ou comprador evita se recorrer a um agente imobiliário. Estes auxiliam e tratam da recolha e análise de documentos (certificado energético, caderneta predial, etc.), elaboração de contratos (como o Contrato-Promessa de Compra e Venda - CPCV), marcação de escritura e resolução de questões fiscais/jurídicas. Tudo isto reduz riscos de erros ou problemas futuros. Segurança e triagem de clientes Os agentes imobiliários verificam a seriedade e capacidade financeira dos interessados, evitando visitas desnecessárias ou riscos. Muitas agências têm parcerias com advogados, bancos e intermediários de crédito. Acompanhamento personalizado e pós-venda Oferecem assessoria do início ao fim, incluindo suporte após a transação (ex.: resolução de pendências). Em resumo, embora recorrer a uma agência imobiliária tenha um custo (comissão geralmente entre 3% e 5% + IVA no valor da venda), as vantagens superam largamente as desvantagens para a maioria das pessoas, especialmente em transações de maior valor ou para todos aqueles que não têm experiência no setor. Essa experiência e traquejo resultam em vendas mais rápidas, preços mais adequados e (e como isso é bom!) menos stress. Se preferir vender por conta própria para poupar a comissão, é evidente que é possível e que pode ser viável em casos simples, mas para casos mais complicados isso pode envolver mais riscos e, sobretudo, mais trabalho: imagine que o imóvel que tem para venda se situa a 400 km de distância... Recomenda-se, assim, que avalie o seu caso específico e compare agências locais, perto do local do imóvel. Fonte: Público Imobiliário

2026-02-16T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/fisco-vai-rever-todas-as-liquidacoes-de-imi-em-que-haja-pedido-de-isencao_76/

"A AT irá rever, até ao fim do mês de junho - data em que termina o prazo para o pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) este ano - todas as liquidações que incluam prédios relativamente aos quais tenha sido requerida esta isenção e a mesma deve aplicar-se", afirmou à Lusa fonte oficial do Ministério das Finanças. Na sua edição de hoje, o DN noticia que os senhorios com rendas congeladas (rendas habitacionais anteriores a 1990) que pediram isenção de IMI estão a ser confrontados com notas de liquidação deste imposto. Também hoje a Associação Lisbonense de Proprietário (ALP) afirmou ter denunciado à provedora de Justiça a "cobrança indevida" pelo fisco de IMI a proprietários com contratos de arrendamento celebrados antes de 1990, numa "violação grosseira" da lei.   Apesar de estes contribuintes estarem legalmente isentos do pagamento deste imposto, nos termos do Orçamento do Estado para 2024 [OE2024], têm sido notificados para proceder ao respetivo pagamento", sustenta a ALP numa carta dirigida a Maria Lúcia Amaral. Na resposta à Lusa, fonte oficial do Ministério das Finanças refere que não dispondo a AT da informação relativa a quais os prédios com contratos de arrendamento abrangidos pela isenção em causa, foi, em julho de 2024, disponibilizado no Portal das Finanças um formulário para este efeito. "O averbamento destas isenções encontra-se em curso, pelo que não foi possível a respetiva consideração na liquidação do IMI relativo ao ano de 2024", afirma a mesma fonte oficial, adiantando porém que vai rever todas as liquidações do imposto relativas a imóveis para as quais tenha sido pedida isenção e que tenham direito a ser abrangidas por este benefício fiscal. Nos casos em que os senhorios tenham já procedido ao pagamento do IMI, esta revisão da liquidação "dá origem a uma redução das prestações subsequentes ou a uma restituição, conforme o caso". Em causa está uma norma aditada ao Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF) pelo OE2024 que determina que "ficam isentos do IMI [pelo período de duração dos respetivos contratos]" os rendimentos prediais tributados no âmbito da categoria F, obtidos no âmbito de contrato de arrendamento para habitação celebrados antes da entrada em vigor do Regime do Arrendamento Urbano (RAU). Por norma a primeira prestação do IMI (ou única quando o seu valor é inferior a 100 euros) é paga durante o mês de maio. Porém, este ano e devido a constrangimentos técnicos que têm condicionado a emissão das notas de cobrança do IMI referentes ao ano 2024, o Governo decidiu prolongar até ao final do mês de junho o prazo para o pagamento desta primeira prestação. Fonte: Noticias ao minuto

2025-05-12T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/remodelacao-da-casa-despesas-podem-abater-a-mais-valia-da-venda_75/

As despesas com obras de renovação de uma casa podem ser deduzidas no valor da venda do imóvel para efeitos de cálculo das mais-valias, quando não haja separação entre custo dos materiais e da mão de obra. Este entendimento sobre a dedutibilidade das despesa e encargos com a valorização de um imóvel consta de uma resposta da Autoridade tributária e Aduaneira (AT) a um pedido de informação vinculativa, agora divulgado. A lei prevê, refere a AT, que são fiscalmente dedutíveis na determinação das mais-valias "os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos últimos 12 anos, suportadas pelo titular do direito de propriedade do bem objeto de alienação onerosa". Mas para que tal aconteça, precisa o fisco, é necessário que estes gastos, pela sua natureza, "se mostrem indissociáveis" do imóvel que vai ser vendido e que "efetivamente, contribuam para o valorizar". No caso em concreto, o contribuinte indica que vai vender um imóvel que tem vindo a restaurar desde outubro de 2023 e que possui as faturas e os respetivos recibos emitidos pelos profissionais que procederam à colocação do chão, portas, nova cozinha ou ainda à mudança de canalizações e de instalação elétrica. Segundo a AT, estes encargos podem ser dedutíveis na mais-valia gerada com a venda (e sujeita a tributação já que, neste caso, não se trata de uma habitação própria e permanente) caso o contribuinte "disponha dos elementos que permitam identificar os serviços que foram efetuados e material adquirido (faturas discriminadas, orçamentos, etc...), de forma que permitam aferir da existência de uma ligação com o imóvel alienado". Neste contexto, a AT especifica ainda que quando se trate de materiais adquiridos para a realização da obra separadamente da mão de obra, "porque a mera aquisição dos mesmos não basta para comprovar a realização das referidas obras de valorização no imóvel alienado, não podem tais encargos (meros materiais adquiridos)" ser usados como dedução. Fonte: idealista

2025-03-17T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/truques-para-decorar-a-casa-ao-estilo-quiet-luxury_74/

Entre todos os estilos de decoração e design de interiores, há um que tem sido particularmente popular nos últimos tempos: é o design de interiores de luxo tranquilo, uma tendência que enfatiza o luxo discreto e sofisticado, caracterizado pelo uso de cores neutras, materiais de alta qualidade e formas simples, mas elegantes. A filosofia do "luxo silencioso" ou Quiet Luxury concentra-se na qualidade e não na quantidade.   Significado do estilo de luxo tranquilo O "luxo silencioso" no design de interiores é uma abordagem estética que enfatiza o luxo discreto através de escolhas ponderadas e sofisticadas. Originária do mundo da moda, expandiu-se para o design de interiores, influenciando as tendências contemporâneas. Este estilo evoluiu como resposta à crescente procura por ambientes que reflitam uma sensação de bem-estar e tranquilidade, sem sacrificar a elegância. Ao longo dos anos, o quiet luxury ganhou popularidade devido à sua capacidade de combinar elementos tradicionais - particularmente presentes no estilo japandi de design de interiores - com um toque moderno. Essa abordagem é baseada na ideia do famoso menos é mais: o verdadeiro luxo não está na opulência visível, mas na qualidade intrínseca dos materiais e na atenção aos detalhes. Os designers que adotam esse estilo geralmente escolhem tecidos ricos, madeiras naturais e metais refinados para criar espaços que transmitem uma sensação de serenidade e sofisticação.   As principais características da tendência de luxo silencioso Este estilo, que ganhou popularidade nos últimos anos, concentra-se em elementos que expressam luxo através da simplicidade e qualidade. Aqui estão algumas das principais características que definem essa nova abordagem ao design de interiores. Paletas de cores neutras: usar cores como bege, creme, marfim e cinza é crucial para criar uma atmosfera calma e serena. Esses tons neutros são um fundo quase silencioso que permite destacar os materiais e formas dos móveis sem distrações visuais. Materiais de alta qualidade: materiais naturais como madeira maciça, mármore e tecidos como algodão e linho estritamente naturais são preferidos.  Formas e design: as formas são simples, arredondadas, a estética é minimalista, o excesso é evitado em todos os sentidos. A ênfase está em linhas limpas e proporções equilibradas, que formam um fundo ordenado e harmonioso. Funcionalidade: cada peça de mobiliário deve contribuir para a harmonia geral do espaço, aliando estética e praticidade. Os móveis são escolhidos não apenas pela beleza, mas acima de tudo por serem funcionais para todo o ambiente. Sustentabilidade: a ênfase está no uso de materiais duráveis e sustentáveis. Este compromisso com a ecologia não compromete o luxo, mas enriquece-o, para um design responsável que respeita o meio ambiente. As diferenças com outros estilos Do ponto de vista cultural, o luxo silencioso representa uma forma de rebelião contra a cultura do consumo rápido e da acumulação indiscriminada. Enfatiza a importância de viver em ambientes que reflitam os nossos valores pessoais e nos permitam conectar com o que é verdadeiramente essencial. Enquanto os estilos mais modernos podem concentrar-se na ostentação e no uso de cores vivas ou elementos decorativos ousados, o luxo silencioso encontra a sua força na simplicidade e sofisticação. Ao contrário do estilo industrial ou do minimalismo extremo, o luxo silencioso não abre mão do conforto e da funcionalidade. Cada elemento é escolhido para melhorar a experiência de vida, sem sacrificar a estética. Os designers Os móveis que incorporam o luxo silencioso são caracterizados pela beleza atemporal e um refinamento que transcende as modas passageiras. Designers como Helena Clunies-Ross, de Londres, representam perfeitamente essa estética, propondo designs que refletem beleza e sofisticação atemporais. Os seus trabalhos geralmente incluem peças artesanais que valorizam a qualidade dos materiais e a atenção aos detalhes, criando ambientes que convidam à contemplação e ao relaxamento.   Como ter uma casa ao estilo Quiet Luxury Integrar este estilo descontraído em casa é uma excelente maneira de criar um ambiente de luxo discreto e refinado. Aqui estão algumas dicas práticas para ajudar-te a transformar os móveis, para ter um refúgio de elegância e tranquilidade. Escolher uma paleta de cores neutras: seleciona tons como bege, cinza e branco para paredes e tecidos. Essas cores são básicas e versáteis. Móveis de alta qualidade: opta por peças com um design simples e elegante. Móveis feitos de materiais finos, como madeira maciça ou metal escovado, são luxuosos sem serem avassaladores e, por último, não menos importante, duram muitos anos. Adicionar acessórios mínimos: manter o espaço arrumado e limpo escolhendo alguns acessórios bem selecionados. Cada peça de mobiliário deve ter uma função clara ou um significado pessoal, evitando assim o acumular de objetos desnecessários. Materiais naturais e sustentáveis: madeira, pedra e tecidos orgânicos, também usados na cultura wabi sabi, criam uma atmosfera acolhedora e natural. Fonte: idealista.pt  

2025-02-24T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/validar-faturas-irs-guia-completo-e-prazo-final-em-2025_73/

Está a chegar o prazo final para validar as tuas faturas de 2024 na plataforma e-fatura, um passo determinante para garantir que a tua entrega do IRS está em conformidade. Embora seja aconselhável fazer a verificação ao longo do ano fiscal, sabemos que muitos acabam por deixar para a última hora. Por isso, decidimos explicar como concluir este processo de forma rápida e simples, além de te alertarmos sobre as consequências de não validares as tuas faturas dentro do prazo. Descobre como poupar tempo e evitar imprevistos na tua declaração de IRS de 2025. Até quando posso validar as faturas 2024? O prazo final para validar as tuas faturas de 2024 na plataforma e-fatura é dia 25 de fevereiro. Este é o último dia em que podes corrigir ou adicionar faturas pendentes e resolver todas as pendências antes de submeteres a tua declaração de IRS.  Ao longo de 2024, tiveste a oportunidade de verificar e validar as faturas à medida que foram sendo emitidas, mas alguns contribuintes acabaram por deixar este processo para o final. Portanto, têm de entrar na plataforma e fazer o registo das faturas que possam ter ficado de fora, corrigir qualquer erro nas faturas já registadas ou adicionar informações complementares. Além disso, é importante lembrar que, para além das faturas emitidas em Portugal, também podes registar faturas relativas a despesas de saúde, formação e educação, bem como encargos com imóveis que tenham sido emitidas noutros países da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu. Por isso, se realizaste gastos nestes países durante o ano de 2024, não te esqueças de incluir essas faturas também no e-Fatura. Certifica-te de validar tudo antes do prazo final para evitar problemas no preenchimento da tua declaração de IRS e garantir que tens todas as deduções fiscais possíveis. Como validar as faturas? Aqui tens um guia simples para validar corretamente as tuas faturas no Portal das Finanças: Registo no Portal das Finanças: tens de estar registado no Portal das Finanças para conseguir registar as faturas no portal designado para o efeito. Se ainda não o fizeste, faz o registo e aguarda a chegada da tua senha de acesso por correio. Se já tens o registo feito, apenas precisas de ter os teus dados de acesso (NIF e senha) à mão; Aceder ao e-Fatura: Depois, entra na página principal do e-fatura e seleciona o menu “Despesas dedutíveis IRS”. Clica em “Consumidor” e insere a tua senha (a mesma do Portal). Na área do consumidor, encontrarás o total das despesas acumuladas pelo teu número de contribuinte, organizadas ainda por setor. Verifica esta área durante o ano para saberes quanto já deduziste por categoria e quanto falta para atingir o limite; Verificar os setores de dedução: começa por verificar se as faturas estão corretamente associadas ao setor correspondente. As despesas podem ser divididas em várias categorias, como saúde, educação, habitação, entre outras. Se uma fatura estiver atribuída ao setor errado, podes alterá-la manualmente, garantindo que estás a maximizar as tuas deduções fiscais de forma correta; Validar faturas pendentes: se existirem faturas pendentes de validação, o portal irá notificar-te. Para validá-las, clica em “Complementar Informação Faturas”, onde verás as despesas inseridas por comerciantes com múltiplas atividades. Se não reconheceres algum nome ou não lembrares dos gastos, tenta procurar as faturas em papel ou pesquisa pelo nome da entidade. Caso haja algum erro, basta selecionar a fatura e clicar em “Alterar” para corrigir a categoria; Associar receita médica: se tiveres faturas com despesas de saúde e IVA de 23%, o portal vai alertar-te. Para deduzir essas despesas, clica em “Associar Receita” e preenche se tens receita médica e o valor da despesa coberta; Inserir faturas manualmente: se esqueceste de pedir fatura com NIF, podes inserir manualmente. No menu “Faturas”, escolhe “Registar Faturas” e preenche os campos, nomeadamente o número de contribuinte do comerciante, tipo de fatura, data de emissão, taxa de IVA e valor sem IVA. Os comerciantes têm até ao dia 20 do mês seguinte para inserir as despesas no sistema, por isso, espera este prazo para registares manualmente as faturas. É útil aceder ao e-fatura regularmente para garantir que todas as faturas foram corretamente inseridas e classificadas. Verifica inclusive os prazos do IRS para 2025, para te assegurares de que todas as tuas faturas estão em ordem antes de fazeres a entrega da declaração. Não validar nem registar faturas: o que acontece? Todos os anos, é definido um prazo para validar as faturas no momento da entrega do IRS, mas existem mesmo consequências de não validar ou registar faturas no e-fatura? A resposta é bem mais simples do que pensas. Se por alguma razão não validares todas as faturas dentro deste prazo, não te preocupes, pois não serás multado. No entanto, podes acabar por perder alguns benefícios financeiros. Quando solicitas faturas com o teu NIF, estas são automaticamente registadas na tua página pessoal nas finanças para efeitos de IRS. No entanto, como já mencionado, nem todas as faturas são validadas de forma automática. Para aproveitares os descontos fiscais e recuperar parte dos impostos a que tens direito, é fundamental que verifiques e te assegures de que todas as tuas despesas estão devidamente registadas. Se não validares as faturas, podes correr o risco de deixar de fora despesas que seriam dedutíveis e perder algum dinheiro ao qual terias direito enquanto contribuinte. E quais as vantagens? Ao teres as tuas faturas validadas no e-fatura, vais beneficiar de: Deduções fiscais: ao validares as tuas faturas poderás usufruir de deduções em várias áreas, como saúde, educação, habitação, lares. Despesas gerais familiares (designadas como “Outros”) também beneficiam de deduções; Reembolso do IVA: podes recuperar parte do IVA pago em despesas relacionadas com: transportes (passes), alojamento e restauração, oficinas de automóveis e motociclos, cabeleireiros e institutos de beleza, serviços veterinários. Validação automática e manual: a maior parte das faturas é validada automaticamente pelo sistema, de acordo com o respetivo setor. Contudo, há casos que exigem validação manual de faturas. Este processo oferece-te a oportunidade de monitorizar as tuas despesas e acompanhar as deduções feitas durante o ano, garantindo que todas as faturas são corretamente registadas e atribuídas à categoria certa. Validar as tuas faturas é um passo fundamental para maximizar as deduções fiscais e os benefícios que tens direito na tua declaração de IRS. Ao garantir que todas as despesas relevantes são registadas e validadas corretamente, vais conseguir reduzir o valor dos impostos a pagar, bem como reaver parte do IVA. Lembra-te, no entanto, que o prazo para validar e registar faturas é 25 de fevereiro. Após essa data, mesmo que as faturas estejam registadas, se não forem validadas dentro do sistema, não poderão ser consideradas na tua declaração de IRS. Fonte: idealista/news

2025-02-18T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/as-melhore-opcoes-para-poupar-no-aquecimento_72/

Verificação da potência contratada e da tarifa energética Um dos erros mais frequentes nas faturas de eletricidade está relacionado com a potência contratada. Este valor indica a quantidade máxima de aparelhos elétricos que podem estar ligados simultaneamente sem que o disjuntor dispare. Muitas vezes, as famílias pagam por uma potência superior à necessária, resultando num custo desnecessário. Para determinar a potência adequada para a sua casa, deve somar o consumo energético dos eletrodomésticos e identificar aqueles que funcionam ao mesmo tempo com maior frequência. Pequenos ajustes nos hábitos diários, como evitar o uso simultâneo do forno e da máquina de lavar roupa, podem fazer uma grande diferença na redução do consumo energético.   Controlo da temperatura da casa com um termostato O consumo de energia aumenta proporcionalmente com a temperatura do sistema de aquecimento. A cada grau adicional, o gasto energético pode subir entre 7% e 11%. Para manter um ambiente confortável e eficiente, recomenda-se uma temperatura entre 19°C e 21°C. A forma mais eficaz de gerir esta temperatura é através da utilização de um termostato. Este dispositivo permite regular o aquecimento de acordo com as necessidades de cada divisão da casa. Os modelos programáveis oferecem ainda mais vantagens, pois possibilitam o desligamento automático do aquecimento quando a casa está vazia e o seu acionamento antes do regresso dos moradores, garantindo conforto sem desperdício energético.   Isolamento térmico da porta de entrada A diferença de temperatura entre o interior da casa e o exterior cria correntes de ar, facilitando a perda de calor. Estima-se que cerca de 5% do calor de uma habitação se dissipa através das portas, especialmente pelas frestas inferiores. Uma solução simples para minimizar esta perda consiste na aplicação de calafetagem na base da porta de entrada, impedindo a passagem de ar frio. Alternativamente, um tapete espesso ou uma carpete bem posicionada pode ajudar a reter o calor, contribuindo para um ambiente mais aconchegante e eficiente do ponto de vista térmico.   Vantagens de uma tarifa com discriminação horária Optar por uma tarifa elétrica com discriminação horária pode representar uma significativa redução nos custos energéticos. Este tipo de tarifário divide o consumo diário em diferentes períodos, com preços distintos consoante a hora do dia. As horas de vazio, geralmente durante a noite e início da manhã, apresentam tarifas mais económicas. Se pelo menos 30% do consumo doméstico for deslocado para estes períodos, a poupança pode ser significativa. Equipamentos como aquecedores elétricos, máquinas de lavar loiça e roupa podem ser programados para funcionar durante as horas de menor custo, o que torna esta opção especialmente vantajosa.   Instalação de janelas com vidros duplos ou de alta eficiência energética As janelas desempenham um papel fundamental na conservação do calor dentro da habitação. Aproximadamente 30% da energia utilizada para o aquecimento pode ser desperdiçada devido à fuga térmica através das janelas. Substituir janelas antigas por modelos de vidro duplo ou com isolamento térmico eficiente reduz significativamente as perdas de calor no inverno e mantém a casa mais fresca no verão. Embora o custo da substituição dependa do tipo de janela escolhido, este investimento reflete-se numa redução do consumo energético e numa melhoria geral do conforto térmico da habitação. Fonte: Casa.Sapo

2025-02-05T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/garantia-publica-credito-a-habitacao_71/

Os jovens já podem aceder à garantia pública para comprar casa. O Banco CTT, que acabou de concluir o processo de adesão a este mecanismo, já está a fechar contratos de empréstimo à habitação ao abrigo da garantia do Estado, “estando já agendadas as primeiras escrituras para a primeira semana de 2025”, adianta fonte oficial da instituição. No caso do Banco CTT, o montante disponível da linha do Estado ascende a cerca de 10 milhões de euros, sendo que Santander Totta e Caixa Geral de Depósitos (CGD) asseguraram praticamente metade dos 1,2 mil milhões do envelope anunciado pelo Governo para ajudar os jovens a adquirirem casa. É expectável que os outros bancos – e são 18 instituições – venham a anunciar brevemente que também já concluíram o processo de adesão à linha de garantia do Estado e que já disponibilizam essa oferta de crédito da casa aos jovens. Como funciona? A garantia pública destina-se a jovens entre os 18 e os 35 anos que pretendam adquirir a sua primeira habitação própria permanente. Os candidatos têm de cumprir cumulativamente vários requisitos, incluindo auferir rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS e não ser já proprietário de uma outra casa. A garantia pública tem o intuito de ajudar a viabilizar o financiamento de um prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano em transações até 450 mil euros. Este limite aplica-se ao valor mínimo entre o preço de aquisição e o valor da avaliação do imóvel. O Estado garante até 15% do valor da transação do imóvel. Por exemplo, numa casa de 200 mil euros, a garantia do Estado pode ir até 30 mil euros. No entanto, esta percentagem é ajustada proporcionalmente se o banco financiar menos de 100% do valor da transação. Fonte: Eco Sapo

2025-01-10T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/fisco-e-impic-vao-trocar-dados-para-detetar-mediadores-imobiliarios-clandestinos_70/

O Fisco vai passar a comunicar ao Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC) as transações imobiliárias que são feitas no país. O objetivo é duplo: reduzir a quantidade de informação que os mediadores estão obrigados a preencher trimestralmente, mas também detetar casos de mediadores ‘clandestinos’ que estão a operar sem licença. O projeto chama-se “IMPIC uma só vez”, está inserido no Simplex e entra em vigor até ao final do ano, diz ao Expresso Fernando Batista, presidente do IMPIC. “É uma boa notícia para quem cumpre a regras, e uma má notícia para todos os que estão no mercado sem licença” “Assinámos um protocolo e estamos a trabalhar na interoperabilidade dos sistemas até ao final do ano”, diz o presidente do IMPIC. Quando estiver pronto, será uma boa notícia para quem cumpre a regras, e “uma má notícia para todos os que estão no mercado sem licença”. Com ela, “esperamos apanhar todo o conjunto de pessoas que se dedicam à transação imobiliária, que fazem negócios, mas que estão fora do nosso radar”, diz o mesmo responsável. NÚMERO DE MEDIADORES DISPARA O número de mediadores imobiliários em Portugal deu um grande salto com a pandemia e continua a crescer. No final do ano passado o IMPIC concedeu 1791 licenças imobiliárias e fechou 1130. “Todos os anos temos o controlo oficioso. A licença é atribuída por tempo indeterminado, mas todos os anos a empresa mediadora tem de demonstrar que reúne os requisitos que tinha aquando da emissão”. Entre os requisitos constam um seguro de responsabilidade válido e o pagamento da taxa de regulação, e “algumas não cumprem”. Ao contrário da construção, onde as licenças são mais estáveis (aumentaram 25% em cinco anos), na mediação “os agentes estão menos tempo no mercado”. “Para muitas pessoas são ocupações temporárias”, explica Fernando Batista, que lembra que “muitas vezes é um refúgio para quem não tem emprego”. Apesar da volatilidade, em termos acumulados o número de mediadores está a crescer. No final de 2023 havia 9777 licenças, mais 7% do que um ano antes, e mais 56% do que cinco anos antes, em 2018. Ainda assim, o IMPIC desconfia que haja mais profissionais a praticar a atividade sem estarem registados, do mesmo modo que há mediadores que, apesar de estarem registados, não comunicam todas as operações que intermedeiam. SIMPLIFICAR E CONTROLAR “Sabemos que há muitas transações que não são declaradas porque quando os nossos inspetores vão fazer inspeções a mediadoras constatam, nalguns casos – não é a regra – mas detetam algumas transações não comunicadas”, diz Fernando Batista. Outro exemplo é o de “pessoas que criam uma empresa com um familiar, e não conhecem as regras”, e, embora cumpram as obrigações tributárias, não comunicam ao IMPIC. “Grande parte das vezes há negligência, não dolo”, mas o IMPIC quer passar a ter um controlo mais completo do mercado. Se para estes profissionais esta é uma má notícia, para os que atuam de acordo com as regras há uma boa consequência. Os profissionais estão obrigados a comunicar a cada três meses as operações que intermediaram. Ora, “quando tiverem de ir ao portal do IMPIC registar as transações, em vez de fazerem um preenchimento de raiz, têm parte dos dados pré-preenchidos”. “O IMPIC uma só vez vai garantir mais fiabilidade de dados, e vai permitir-nos ter um radar maior”, resume o responsável, entusiasmado com as potencialidades da inteligência artificial para um regulador que há anos se queixa de falta de meios. Fonte : Expresso

2024-03-20T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/novas-regras-parlamento-europeu-aprova-alteracoes-no-al_69/

O Alojamento Local (AL) contará com novas regras para evitar fraudes e permitir a criação de "políticas adequadas" por parte das autoridades locais, tendo sido aprovadas em Parlamento Europeu, na passada quinta-feira, 24 de fevereiro. Assim, foi apresentada uma proposta para harmonizar as regras sobre a recolha e partilha dos dados relativos aos serviços de arrendamento de curta duração, que representa 25% do alojamento turístico da União Europeia (UE), na sessão plenária da assembleia europeia.  "Com a alteração das regras, os eurodeputados pretendem promover uma economia das plataformas transparente e responsável na UE, protegendo simultaneamente os consumidores de ofertas fraudulentas de arrendamento de curta duração", indica o Parlamento Europeu.  Aplicáveis dentro de dois anos, depois de o Concelho adotar o texto do regulamento e a publicação no Jornal Oficial da UE, as novas regras para o Alojamento Local terão prevista a obrigatoriedade do registo e da partilha de dados para os imóveis situados em zonas onde há um procedimento de registo, como em plataformas digitais. Além desta medida, os países da UE terão de estabelecer um ponto de entrada digital único que receba os dados das plataformas sobre a atividade de acolhimento numa base mensal, para desta forma "verificar se o anfitrião está a cumprir o processo de registo e aplicar políticas adequadas no setor do arrendamento de alojamento de curta duração". Desta forma, as plataformas digitais que intermedeiam serviços de aluguer de curta duração, ficam responsáveis por "assegurar que as informações fornecidas pelos anfitriões são fiáveis e completas, assim como envidar esforços para fazer verificações aleatórias das informações", acrescenta a instituição.  Fonte: Casa Sapo  

2024-03-07T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/juros-no-credito-a-habitacao-recuam-pelo-terceiro-mes-consecutivo_68/

O Banco de Portugal divulgou, esta quinta-feira, as estatísticas de taxas de juro e de montantes de novos empréstimos e depósitos bancários de empresas e particulares para dezembro do ano passado. A entidade liderada por Mário Centeno avança que a taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação passou de 4,23% em novembro para 4,12% em dezembro. Assim, pelo 3º mês consecutivo, a taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação voltou a cair. Segundo o Banco de Portugal, esta taxa manteve-se superior à da média da área do euro, mas a diferença reduziu-se, de 0,36 p.p. em dezembro de 2022 para 0,12 p.p. em dezembro de 2023. Por tipo de negociação, as taxas de juro médias dos novos contratos de crédito à habitação atingiram o seu máximo do ano em junho (4,27%), situando-se nos 3,98% em dezembro. As taxas de juro médias dos contratos renegociados cresceram até ao final do ano, atingindo 4,40% em dezembro. Nos empréstimos ao consumo, a taxa média de novas operações, que tinha sido de 7,97% em dezembro de 2022, atingiu o valor máximo do ano em outubro de 2023 (9,18%) e fixou-se nos 9,07% em dezembro. De acordo com a entidade liderada por Mário Centeno, ao longo do ano, esta taxa aproximou-se da média da área do euro, embora permanecesse superior em dezembro de 2023 (+1,37 p.p.). Já nos empréstimos para outros fins, a taxa de juro média era de 4,51% em dezembro de 2022, atingiu o máximo do ano em agosto de 2023 (5,50%) e diminuiu para 5,19% em dezembro. No ano passado, o montante de novas operações de empréstimos concedidos às empresas ascendeu a 22,0 mil milhões de euros, valor próximo do registado em 2022 (22,1 mil milhões de euros). Os novos contratos de empréstimos representaram 84% deste valor. Quanto às novas operações de empréstimos aos particulares totalizaram 29,2 mil milhões de euros em 2023, mais 21% do que em 2022 (24,1 mil milhões de euros). Fonte : Vida Imobiliária

2024-02-13T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/apegac-alerta-para-alteracoes-do-regime-da-propriedade-horizontal_67/

Com a nova alteração ao regime jurídico da propriedade horizontal, a alteração do fim a que se destina uma fração deixa de precisar de autorização dos condóminos, desde que essa alteração seja para uso habitacional. A Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) alerta para a nova regra, esclarecendo que, pelo Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, foi alterado o artigo 1422º do Código Civil (CC) ao Regime de Propriedade Horizontal e aditado a este diploma legal o artigo 1422.º-B, ambos sobre a alteração do fim a que se destina cada fração. O n.º 4 do artigo 1422º do CC refere-se exclusivamente a condomínios que no seu título constitutivo não conste o fim a que se destina cada fração e, nestes casos, «a alteração ao seu uso carece da autorização da assembleia de condóminos, aprovada por maioria representativa de dois terços do valor total do prédio, com exceção do previsto no artigo 1422.º-B.», referindo-se esta exceção ao fim para habitação. O novo artigo, aditado ao CC (1422.º-B), retira a necessidade de os condóminos terem de se pronunciar quando o proprietário de fração de comércio, serviços, armazém, etc, pretendam alterar o seu uso para habitação. A APEGAC destaca deste artigo: «a alteração do fim ou do uso a que se destina cada fração para habitação não carece de autorização dos restantes condóminos». Salienta também o ponto que refere que «no caso previsto no número anterior, cabe aos condóminos que alterem a utilização da fração junto da câmara municipal o poder de, por ato unilateral constante de escritura pública ou de documento particular autenticado, introduzir a correspondente alteração no título constitutivo». Ainda, «a escritura pública ou o documento particular a que se refere o número anterior devem ser comunicados ao administrador no prazo de 10 dias». Todas estas normas já entraram em vigor, e têm como objetivo potenciar o aumento da oferta de habitação. No entanto, segundo a APEGAC, «o facto de os condóminos não terem agora de autorizar a alteração do fim da fração, quando seja para habitação, não significa que a fração esteja de imediato habilitada para esse fim, sendo necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado, para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização; caso contrário correr-se-ia o risco de fazer de frações com fim absolutamente distinto (por exemplo, arrumos, armazém, garagem, etc), habitações sem condições mínimas e dignas para este fim». Vítor Amaral, presidente da APEGAC, destaca que «esta alteração deve ser comunicada aos condóminos, através das respetivas administrações, advertindo-os que não deixa de ser necessário que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício». Fonte : Vida Imobiliária

2024-02-06T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/portugal-tem-a-5-maior-subida-no-preco-das-casas-na-uniao-europeia_66/

Entre julho e setembro do ano transato, assistiu-se a uma diminuição nos preços da habitação, medidos pelo Índice de Preços da Habitação, registando uma queda de 2,1% na zona do euro e 1,0% na União Europeia em relação ao mesmo período do ano anterior. São os dados divulgados pelo Eurostat esta quarta-feira. Comparativamente ao segundo trimestre de 2023, observou-se um aumento nos preços da habitação, com um acréscimo de 0,3% na zona do euro e 0,8% na União Europeia durante o terceiro trimestre de 2023. Portugal mantém-se no conjunto de 16 países onde os preços das casas para venda aumentaram entre o verão de 2022 e o verão de 2023, registando um crescimento de 7,6%. Este aumento coloca Portugal na quinta posição entre os países da União Europeia com a maior subida, só superada pela Croácia (10,9%), Polónia (9,3%), Bulgária (9,2%) e Lituânia (8,7%). Na Zona Euro, o nosso país ocupa a quarta posição entre os países com maiores aumentos. Entre os Estados-Membros para os quais se dispõe de dados, dez registaram uma diminuição anual nos preços da habitação no terceiro trimestre de 2023, a passo que 16 verificaram um aumento anual. De acordo com os dados do Eurostat, os maiores recuos foram observados no Luxemburgo (-13,6%), Alemanha (-10,2%) e Finlândia (-7,0%), enquanto que os maiores aumentos foram verificados na Croácia (+10,9%), Polónia (+9,3%) e Bulgária (+9,2%). Comparativamente ao trimestre anterior, os preços diminuíram em sete Estados-Membros, permaneceram estáveis em um (Itália) e aumentaram em dezoito Estados-Membros. As maiores descidas foram registadas no Luxemburgo (-6,3%), Finlândia (-2,7%) e Alemanha (-1,4%), enquanto os maiores aumentos foram assinalados na Polónia (+4,5%), Roménia (+3,4%) e Dinamarca (+3,1%). Também em Portugal as casas ficaram 1,8% mais caras entre estes dois momentos. Fonte : Vida Imobiliária

2024-01-10T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/licencas-para-novas-casas-crescem-quase-8_65/

O arranque do ano trouxe sinais auspiciosos para o problema da escassez de casas no país. No primeiro trimestre, registou-se o licenciamento de 8801 fogos em construções novas, valor que corresponde a um aumento homólogo de 7,6% e de 35,8% comparando com o mesmo período de 2019 (pré-pandemia). No entanto, só foram licenciados 3881 edifícios novos para habitação familiar, o que representa uma quebra homóloga de 12,2%. Estes indicadores permitem concluir que os futuros projetos habitacionais terão uma maior dimensão. O recuo nas licenças de novos edifícios para habitação evidencia-se também no número total de licenciamentos, que atingiu os 6246 nos três primeiros meses de 2023, menos 10,9% do que em igual período do exercício passado. A contribuir para este decréscimo estiveram as construções novas, que apresentaram uma quebra homóloga de 11,1%, e a reabilitação, com uma diminuição de edifícios licenciados de 10,2%, divulgou ontem o Instituto Nacional de Estatística (INE). No total de novos licenciamentos, 81,7% têm como destino a habitação e 76,1% referem-se a construções novas. Numa análise por regiões, verifica-se que só o Algarve apresenta um crescimento homólogo nos licenciamentos de edifícios novos para habitação, de 14,9%. O Norte regista uma quebra de 13,4%, o Centro de 9,9%, a Área Metropolitana de Lisboa (AML) de 16,9%, Alentejo de 7,8%, Madeira 1,1% e os Açores de 31,1%. No número de fogos licenciados, o cenário é distinto. De acordo com os dados do INE, o Norte vê aumentar em 8% o número de casas licenciadas, o Centro em 4,6% e AML em 5%. No Algarve, os fogos licenciados disparam 77% e na Madeira 35%. Já no Alentejo, verifica-se uma quebra de 17,9% e nos Açores de 43%. Segundo o INE, o crescimento acentuado no Algarve justifica-se pelo licenciamento de novos fogos em Loulé, Lagos, Albufeira, Portimão e Silves. Na Madeira, o incremento deve-se à dinâmica de projetos nos municípios de Câmara de Lobos e Funchal. A forte quebra verificada nos Açores pode ser atribuída ao efeito de base, uma vez que no primeiro trimestre de 2022 essa região registou um aumento de 34,8% no número de fogos licenciados, justifica o instituto. Nos três primeiros meses deste ano, a área total licenciada no país aumentou 2,7% face ao mesmo período do ano anterior. Mas, segundo o INE, na análise mensal, verifica-se uma tendência de redução contínua no licenciamento de edifícios a partir de outubro de 2022. Fevereiro foi o mês com a maior descida, um decréscimo de 16,9% face ao mesmo mês do ano anterior. As estatísticas relativas aos edifícios concluídos no primeiro trimestre deste ano dão também nota de um decréscimo neste indicador. A quebra foi de 2,9% em relação ao primeiro trimestre de 2022, tendo, no entanto, aumentado 9,4% face aos três primeiros meses de 2019, totalizando 3674 mil edifícios. A componente de construções novas responde por 82,9% do número de obras concluídas, tendo 77,1% como destino a habitação familiar. As regiões da Madeira, Açores, Alentejo e Centro apresentaram um crescimento no número de edifícios concluídos, enquanto nas demais regiões as variações foram negativas. Fonte : Diário de Notícias

2023-08-09T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/avaliacao-bancaria-da-habitacao-aumentou-8-euros-por-metro-quadrado-em-abril_2/

O valor mediano de avaliação bancária na habitação situou-se nos 1.491 euros por metro quadrado em abril deste ano, o que representa um aumento de oito euros face ao mês anterior. "O maior aumento face ao mês anterior verificou-se na Região Autónoma da Madeira (1,2%), tendo-se verificado a maior descida no Centro (-0,6%)", revela esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE). Já em termos homólogos, ou seja, face ao mesmo período do ano anterior, a taxa de variação fixou-se em 10%, revela esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se do aumento anual mais baixo em mais de um ano. Entre apartamentos e moradias, o valor mediano de avaliação bancária foi mais alta no primeiro modelo de habitação. "No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.667 euros por metro quadrado, tendo aumentado 10,6% relativamente a abril de 2022", enquanto o "valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.137 euros por metro quadrado, o que representa um acréscimo de 5% em relação ao mesmo mês do ano anterior", refere o instituto de estatística. Número de avaliações bancárias desce "Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de abril de 2023, foram consideradas 21.257 avaliações, menos 34,3% que no mesmo período do ano anterior", revela o INE, acrescentando que face ao mês anterior "realizaram-se menos 403 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 1,9%". Fonte : Jornal de Negócios  

2023-06-22T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/dia-mundial-da-crianca-a-unicef-em-portugal_63/

A UNICEF em Portugal O Comité Português para a UNICEF Criado em 1979, o Comité Português para a UNICEF é uma organização não-governamental com o Estatuto de Associação de Utilidade Pública. Faz parte da rede de 33 Comités Nacionais para a UNICEF estabelecidos em países desenvolvidos e que integram a organização global da UNICEF. O Comité Português para a UNICEF tem como missão a promoção e a defesa dos direitos das crianças, sensibilizando o público e decisores políticos quanto aos Direitos da Criança e em especial para que as crianças mais desfavorecidas e vulneráveis que continuam a viver na pobreza, em situação de conflito ou desastre, a sofrer de abusos ou exploração, não caiam no esquecimento. Enquanto representante e voz da UNICEF em Portugal, o Comité Português para a UNICEF trabalha para angariar fundos para o trabalho da agência, nomeadamente destinados a financiar os programas para o desenvolvimento e a acção em situações de emergência a nível e global e toda a sua actividade em Portugal. Baseando o seu trabalho na Convenção sobre os Direitos da Criança, a UNICEF Portugal leva a cabo várias iniciativas e programas para a promoção e defesa dos direitos de todas as crianças, e acções de sensibilização. Fonte : UNICEF

2023-06-01T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/festival-internacional-de-tunas-da-cidade-de-tomar_62/

Durante os próximos dias 5 e 6 de maio decorre o "Festival Internacional de Tunas da Cidade de Tomar", do qual a Winds of Knowledge se orgulha de patrocinar contribuindo assim para a divulgação da actividade cultural na cidade de Tomar. "XX Templário - Festival Internacional de Tunas da cidade de Tomar, na noite do próximo sábado, dia 6 de maio, pelas 21h00, no Cine Teatro Paraíso. Destaque, também, para o dia 5, com o jantar de gala, no Convento de Cristo, seguindo-se o arraial, na Praça da República, com a Banda T. No sábado, dia 6, há um almoço no Parque de Autocaravanas, segue-se o passacalles na Corredoura até ao edifício da câmara, onde tem lugar a serenata, após o Festival haverá animação na Praça da República com um DJ. A 20.° Edição contará este ano com a presença de algumas das tunas que fizeram parte da história do Templário. A concurso: - Tuna da Universidade Católica Portuguesa - Porto - anTUNiA - Tuna de Ciências e Tecnologia da Universidade Nova de Lisboa - Trovantina - Tuna Masculina do Instituto Politécnico de Leiria - Tuna de Peritos de Algeciras (Espanha) Extra-concurso: -Saltimbancos de Tomar. Um forte abraço a todos os elementos da Tuna Templária." Fonte: Facebook de Manuel Subtil

2023-05-04T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/o-preco-de-um-t2-no-bolso-das-familias-nacionais_61/

A compra de casa é sempre uma decisão muito importante na vida de qualquer pessoa. É um encargo que se tem durante grande parte da nossa vida, mas as exigências para conseguir concretizar aquilo que para muitos, infelizmente, é um “sonho”, não são poucas. Face ao cenário de aumento das taxas Euribor, à qual se acrescenta a inflação e o facto da maior parte dos salários não acompanharem estas subidas, torna-se ainda mais importante fazer algumas contas antes de avançar para a compra de uma casa. Mas, afinal, quanto é que um casal precisa de ganhar para poder comprar uma casa? E qual é o montante inicial que é necessário ter? Valor Médio dos Apartamentos por Capital de Distrito Segundo os dados disponíveis na plataforma Brainsre, o valor médio de um apartamento T2 nos municípios correspondentes às diferentes capitais de distrito, no 3º trimestre de 2022, foi: * os dados dos valores dos apartamentos são relativos à média do total de imóveis transaccionados: novos e usados. Os montantes estão arredondados às centenas. Teremos estes valores como base para calcular tanto o rendimento líquido mensal exigido a um casal que pretenda adquirir um apartamento T2 similar aos apresentados. Mas, o que temos de ter mais em conta? Condições de Financiamento As condições de financiamento são um factor extremamente relevante para a tomada de decisão de compra de uma casa uma vez que são estas que vão definir a mensalidade que iremos pagar durante o contrato. Assim sendo, existem alguns pressupostos que temos que esclarecer, tais como: Valor a Financiar Tipo de Taxa: Fixa ou Variável? Spread e Euribor Duração do Empréstimo Taxa de Esforço Valor a Financiar Comecemos então pelo início! Tendo em conta a tabela dos valores médios de um apartamento T2 nas diferentes capitais de distrito de Portugal, qual será o valor de financiamento necessário para um casal conseguir adquirir cada um destes imóveis? Normalmente, as instituições de crédito financiam entre 80% e 90% do valor mais baixo entre a avaliação do imóvel e o valor escriturado. Vamos então considerar uma percentagem de financiamento de 85% e que o valor médio tomado como referência serve de base para o cálculo do valor financiado. Tipo de Taxa: Fixa ou Variável? Este é um tema bastante debatido. Se por um lado um crédito a taxa fixa dá uma certa segurança pois sabemos com que mensalidade contar até ao final do empréstimo (ou, no caso de uma taxa mista, durante alguns anos), por outro, segundo os dados históricos, em nenhum período foi compensador ter um crédito com este tipo de taxa. A taxa variável, apesar da incerteza, é mais benéfica em momentos em que há descidas das taxas Euribor, mas também existem períodos em que acontece exactamente o contrário (tal e qual como estamos a ver agora). De qualquer forma, optamos por fazer a simulação com taxa de juro variável (tendo apenas em consideração a Euribor e o Spread), porque uma taxa é sempre fixada com uma percentagem superior à praticada na taxa variável, resultado da “compra de segurança” por parte de quem contrai o crédito. Para além disto, um empréstimo a taxa variável poderá ser transferido para taxa fixa em qualquer altura, mas o contrário, dentro da mesma instituição de crédito, já não é permitido. Spread e Euribor O último semestre de 2022 foi marcado pelo crescente aumento das taxas Euribor que servem de referência ao crédito bancário. Depois de seis anos e sete meses (entre Novembro de 2015 e Junho de 2022) em terreno negativo, a taxa Euribor a 6 meses, que é a mais utilizada em Portugal nos créditos habitação, entrou em terreno positivo no dia 6 de Junho de 2022. Tendo em consideração as taxas Euribor a 6 meses entre 29 de Novembro e 28 de Dezembro, a média fixa-se em 2,534%, sendo esta a percentagem que iremos tomar como referência. No que diz respeito ao Spread que, segundo o Banco de Portugal, se define como “uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo”, estimou-se em 1,1%. O referido spread tem por base um levantamento de mercado junto de diversas instituições bancárias tendo sido detetados valores associados ao spread que variam entre os 0,95% e os 1,25%. Duração do Empréstimo Para além dos dados já apresentados é necessário ter em consideração o prazo do empréstimo. No dia 1 de Abril de 2022 entraram em vigor as novas regras que definem a idade máxima para crédito habitação que são mais apertadas e afetam, sobretudo, quem tem mais de 30 anos. Assim, ficou definido o seguinte: Idade igual ou inferior a 30 anos: continua a poder pagar o crédito habitação com maturidade até 40 anos, não existindo, aqui, qualquer alteração; Idade superior a 30 anos e igual ou inferior a 35 anos: o prazo máximo para pagar o crédito sofre uma redução de 3 anos, passando o limite máximo de 40 para 37 anos; Idade superior a 35 anos: é aqui onde a diferença mais se faz sentir. O consumidor passa a agora a ter menos 5 anos para pagar o crédito, passando o limite máximo de 40 para 35 anos. Sendo que, para os créditos que tenham mais de um titular, conta a idade do membro mais velho. Taxa de Esforço Por vezes há questões sobre “O que é a taxa de esforço?”. De forma muito simples, a taxa de esforço não é mais do que a percentagem do rendimento de um agregado familiar que é destinado ao pagamento de prestações de créditos, o que inclui não só o crédito habitação como todos os outros como o automóvel ou consumo. Isto quer dizer que, se um casal tiver outros empréstimos para além do crédito habitação que pretende contrair, todas as prestações desses empréstimos são somadas para estimar o montante máximo que o casal pode solicitar ao banco, para o crédito habitação, tendo em conta a taxa de esforço fixada pela instituição. Indicações do Banco de Portugal referem um limite máximo de taxa de esforço de 35% do rendimento líquido familiar. Resultado do Valor – Vencimento necessário Tendo em consideração todos os dados apresentados e com base nos valores médios de apartamentos T2 nos municípios que são capitais de distritos, são apresentados os rendimentos líquidos mensais mínimos exigidos ao casal, tendo em consideração uma taxa de esforço de 35%: Mas, para além do rendimento mensal, que montante inicial é necessário para cada caso? Para além de um rendimento líquido que possa fazer face ao pagamento da prestação, tendo em conta a taxa de esforço, também é necessário ter um montante inicial disponível para comprar um imóvel. Por um lado, os imóveis não são financiados a 100% (à excepção de situações e condições muito específicas, como pode acontecer com imóveis do banco) por isso, é necessário ter o valor da entrada disponível para fazer face à diferença entre o preço de compra e o montante financiado pelo banco. Por outro lado, existem outras despesas associadas como: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) e outros encargos como escritura ou o processo na instituição de crédito. Na seguinte tabela apresentamos o montante de capital que cada casal necessita para poder adquirir cada um dos apartamentos T2, tendo em consideração apenas a entrada de 15% sobre o valor de aquisição do imóvel e os impostos associados (IMT e IS): Face aos dados apurados, Lisboa aparece, de forma pouco surpreendente, no primeiro lugar como a cidade onde é necessário um montante inicial mais alto para adquirir um apartamento T2, mas também um rendimento líquido mensal mais elevado para suportar os custos associados à prestação do crédito habitação. Em segundo lugar segue o município do Porto e em terceiro, Faro. No sentido inverso, como o município onde é mais acessível adquirir um apartamento T2, surge a Guarda, seguindo-se Portalegre e Castelo Branco. É de destacar que as zonas mais acessíveis se situam no interior, por oposição aos centros das principais cidades costeiras do país. Brainsre é uma proptech que possibilita não só o upload e análise de portefólios, mas também a consulta de estatísticas e preços pedidos, permitindo aos clientes gerir e contrastá-los com os dados de mercado. É uma plataforma indispensável para investidores, agentes imobiliários, servicers, bancos, consultores imobiliários e qualquer pessoa que opere no mercado imobiliário. Fonte: Brainsre.news

2023-04-20T00:00:00+01:002026-05-31T02:32:54Zhttp://www.windsofknowledge.pt/pt/noticias/show/o-dia-internacional-das-mulheres-e-celebrado-anualmente-no-dia-8-de-marco_60/

O Dia Internacional das Mulheres é celebrado, anualmente, no dia 8 de março. A ideia de uma comemoração anual surgiu depois que o Partido Socialista da América organizou o Dia das Mulheres, em 20 de fevereiro de 1909, em Nova York — uma jornada de manifestação pela igualdade de direitos civis e em favor do voto feminino.  Durante as conferências de mulheres da Internacional Socialista, em Copenhague, 1910, foi sugerido, por Clara Zetkin, que o Dia das Mulheres passasse a ser celebrado todos os anos, sem que, no entanto, fosse definida uma data específica. A partir de 1913, as mulheres russas passaram a celebrar a data com manifestações realizadas no último domingo de fevereiro. Em 8 de março de 1917 (23 de fevereiro, no calendário juliano), ainda na Rússia Imperial, organizou-se uma grande passeata de mulheres, em protesto contra a carestia, o desemprego e a deterioração geral das condições de vida no país. Operários metalúrgicos acabaram se juntando à manifestação, que se estendeu por dias e acabou por precipitar a Revolução de 1917. Nos anos seguintes, o Dia das Mulheres passou a ser comemorado naquela mesma data, pelo movimento socialista, na Rússia e em países do bloco soviético. Em 1975, o dia 8 de março foi instituído como Dia Internacional das Mulheres, pelas Nações Unidas. Atualmente, a data é comemorada em mais de 100 países — como um dia de protesto por direitos ou de edulcorada celebração do feminino, comparável ao Dia das Mães. Em outros países, a data é amplamente ignorada. Fonte : Wikipédia

2023-03-08T00:00:00Z2026-05-31T02:32:54Z